广州拆迁价格是按商品房算的吗（广州市商品房拆迁补偿）

广州的拆迁价格通常不是按照商品房的价格来计算的。

在广州，拆迁补偿的标准通常是根据被拆除房屋的建筑面积来计算的，即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。在这个过程中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。但请注意，具体的拆迁补偿标准可能会因具体的政策、地区和个体情况而有所不同。

一、广州商品房拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2021年广州市征收补偿标准

1、住宅搬迁费标准

房屋征收部门按户为单位，向被征收人或政府公房承租人支付搬迁费每户不低于5000元;

因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，由房屋征收部门按照征收时的收费标准予以补偿;

2、住宅临时安置费

房屋征收部门应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格;

3、停产停业损失补偿

房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准。

二、拆迁补偿安置协议的内容有哪些

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

(一)被拆除房屋的建筑面积;

(二)货币补偿金额;

(三)补偿安置方式;

(四)搬迁期限;

(五)当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

广州住宅拆迁补偿标准提高了吗？

广州全市10区城市住宅房屋拆迁最低补偿标准整体提高。

按照新政策，补偿标准细化为132个片区，其中，二沙岛既是最低补偿标准最高的，也是提高幅度最大的，从过去3000元/平方米提高到12000元/平方米。此外，标准施行前已签订了拆迁补偿安置协议的，按照原协议约定执行。

通知结合《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》的有关规定，确定住宅补偿安置最低面积为40平方米。广州市拆迁办主任刘志伟说：“40平方米相当于‘最低消费’，这是为了实现‘居者有其屋’，保障人民群众的居住权。”